南投律師吳常銘,車禍,土地,離婚,監護權,妨害名譽,在地服務即時諮詢

拆屋還地，天經地義？

1、越界建築可區分為故意越界或過失、無過失越界，

按民法第796條規定，

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，

鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，

不得請求移去或變更其房屋。

但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。

2、此外，當土地所有人並非故意建築房屋逾越地界，

而鄰地所有人請求移去或變更時，

法院得斟酌公共利益及當事人利益，

免為全部或一部之移去或變更（民法第796條之1）。

換言之，並非只要占用到臨地就需將上面的建物拆除，

倘若越界占用之面積些微，並不影響所有權人土地之使用，

卻得花費較高之社會成本拆除建築房屋時，

法院是可以駁回原告之拆屋請求，

改依償金之方式兼顧社會整體經濟利益。

3、實務見解最高法院95年第16次民事庭決議亦認為：

權利之行使，是否以損害他人為主要目的，

應就權利人因權利行使所能取得之利益，

與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。

故於具體個案中，尚應斟酌當事人間之意思、

交易情形及房屋使用土地之狀態等一切情狀，

如認土地所有人行使所有權，

違反誠信原則或公共利益或以損害他人為主要目的，仍應駁回其請求。